投资性房土地资金财产额共计约为1080亿元,当中
分类:财经

  财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少

  本报见习记者 苏向杲

  财险公司投资地产不及寿险财大气粗 囿于实力 四险企投资收窄

  去年以来共有32家保险公司持有或新增了投资性房地产,涉及金额约为1080亿元

  ■本报见习记者 苏向杲

  近期,永诚财险保险股份有限公司以7.6亿元竞得上海浦东新区世博会地区地块,而在今年早些时候,天安财险以12亿元竞得浦东新区世博会地区另一地块,两险企共计以19.6亿元押宝世博会附近地块。

  前不久,中国保监会向各保险公司和保险资管公司下发了《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知(征求意见稿)》,规定不动产类资产投资规模不应高于保险公司上季末总资产的30%。

  《证券日报》记者近期统计发现,去年共有32家保险公司持有或新增了投资性房地产,投资性房地产额共计约为1080亿元。其中寿险公司21家,投资性房地产额合计为882亿元;财险公司11家,投资性房地产额合计198亿元。

  随着征求意见的出台,险资投资商业地产的比例进一步放宽。据《证券日报》记者统计,此前,已有7家财险公司“悄悄”参与商业地产投资,其中4家财险公司在2012年收窄了商业地产投资规模。

  永诚财险7.6亿元购地

  中国人寿河北十一选五开奖结果,某资管人士告诉记者,和寿险公司相比,财险公司整体实力较弱,有实力投资商业地产的财险公司多为资金实力雄厚或股东实力雄厚的险企。此外,财险公司目前投资商业地产多为购入写字楼再出租的形式,与大型地产公司合作较少。

  近期,永诚财产以7.6亿元竞得浦东新区上海世博会地区A03C-01商办地块,小幅溢价0.64%,楼板价27247元/平米。出让公告显示,浦东新区上海世博会地区A03C-01地块,规划用途为商办地块,容积率为5.0,出让面积5578.6平方米,出让起始价为75520万元。

  四险企房产投资降596万元

  在永城财险竞得上海世博会地块稍前,天安财产保险股份有限公司以12亿元获得浦东新区上海世博会地区A03D-01地块。两家财险公司合计耗资约20亿元拿下上海世博会附近地块。

  据本报记者统计,目前已有阳光财险、众诚保险、大众保险、浙商财险、天平车险、国元农险、华安保险在内的7家财险公司投资了商业地产。数据显示,其中4家公司在2012年小幅缩减了投资性房地产的规模。

  险企青睐上市浦东新区世博会附近地块,与上海地区写字楼平均售价的持续上涨不无关系。全联房地产商会写字楼分会秘书长兼中国写字楼研究中心主任刘凯表示:“截止2014年12月,上海写字楼市场平均售价34250元/平方米(建筑面积报价),与2013年同比上升16.9%;平均租金303元人民币/平方米/月(建筑面积报价),较2013年同比上升9.0%。”

  具体看,大众保险投资性房地产额由2011年年底的1239万元降至2012年年末1165万元;国元农险2012年年底投资额由 2011年年底的586万元降至572万元;华安保险投资额由2011年的72648万元降至2012年的72410万元;浙商财险投资性房地产由2011年的8127万元降为2012年7931万元。

  全联房地产商会写字楼分会联合中国写字楼研究中心近期发布《2014年上海甲级写字楼市场年度报告》也显示,得益于快速的经济增长和自贸区的扩大,由外资和中资企业共同带动的上海第三产业的稳定增长。写字楼租售价格始终保持稳步向上的趋势,大宗交易频频上演,显示了出高端写字楼市场背后的强劲需求。上海写字楼市场主要驱动力来自金融、专业服务、消费品及贸易等行业的企业租户。

  另外,天平车险投资性房地产投资额由2012年初的24941万元增至年末的24962万元,投资性房地产额微增。

  32家险企投资地产

  上述资管人士表示,投资性房地产规模收窄,一方面与财险公司投资偏好有关,同时也与财险公司上一年保费收入、房地产市场风向等诸多因素有关。

  永诚财险与天安财险只是险企投资房地产的缩影。

本文由河北十一选五开奖结果发布于财经,转载请注明出处:投资性房土地资金财产额共计约为1080亿元,当中

上一篇:没有了 下一篇:没有了
猜你喜欢
热门排行
精彩图文