上海土地市场史无前例爆出近4亿元罚单,目前上
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临近年关,上海房地产市场“灵异事件”不断。在楼市调控收紧之后,上海土地市场史无前例爆出近4亿元罚单,二手房市场更显得有些慌乱。开发商对中高端楼盘不惜平价开盘以求多卖出几套,对明年的市场行情普遍悲观。改善型需求的购房者更是身陷窘境:卖了二手房准备购入更大、更好房子的人,忽然发现被限购,买不起了。今年下半年已经买了房的,本来觉得是赚了,但看眼下的行情,房价下跌自己被“套”的可能性很大……所以有人说,2016年年底的上海楼市,买不买都可能后悔!

在限购限贷政策作用下,一些热点城市新房和二手房交易都出现意料之中的冷清。“在今后一两年内,像北京和上海这样的一线城市,二手房月均交易量为1-2万套将常态化。”某知名房地产数据提供商对记者预测。二手房交易量下降冲击最明显的是房地产中介机构,包括链家在内的大型房产中介已开始应对。不过,业内人士认为,从整体政策来看,5月份政策的密集程度会下降,但重点会放在“抓落实”上。考虑到市场、政策等诸多因素,房企在土地拍卖市场的动作会更加谨慎。

近日,房地产市场最热的话题之一就是“天价罚单”的故事。由于没有在规定的时间投标,上海旭备实业有限公司被上海市青浦区规划和土地管理局罚没3.74亿元保证金。

上海买房要公证摇号

更戏剧化的是,仅隔一天,旭辉控股就发布公告称,公司咨询法律意见后认为,没收保证金的行为依据不足,对该公示持有重大异议,正向有关方面提出沟通申诉,并采取一切适当的措施追回有关保证金。无论是房产开发商还是土地储备部门的人士都说,罚没这么大金额的保证金,房产商这么激烈的反应,十几年来没看到过!

5月4日,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

河北十一选五开奖结果 ,上海中原地产市场分析师卢文曦指出,最近政府在规范市场交易行为,土地市场是其中之一。“因为在土地供应收紧的情况下,政府更倾向于选择守规矩的开发商参与。”卢文曦说。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,新政出台的背景是目前新房和二手房价格倒挂,以及由此引发的乱象。由于调控因素,目前上海房地产市场上新盘入市价格比周边次新房低,当前楼市利益出现重新分配:由原先开发商独占变为让利部分给买家。在“买到就是赚到”的心态下,尽管上海楼市整体成交疲软,但个别新盘仍出现“光盘”现象。为了买到房,买房者不惜托关系,付“茶水费”、“排号费”等。变相增加了刚需购房人的负担,也让新房销售有了更多寻租空间。

而在二手房市场近期有不少购房失败的案例发生。

一位不愿透露姓名的房产分析师指出,其实开发商对于有关系的“条子”购房者也头疼:这些人仗着有关系,要求开发商低价卖房或者挑选好的楼层、房型,挤压了部分开发商的利润。现在随着新政的推出,开发商也有理由拒绝“条子”购房者。

上海的王阿姨告诉中国证券报记者,她此前想把家里的一套房子卖了,9月底到中介挂牌,价格310万左右。两个多月还没成交。很不巧,11月底赶上上海出台差别化房贷政策。这下降价到300万才有几个有意向的人来看房,但就是没人买。王阿姨沉不住气了,直接把房价降到280万,结果连看房的人也没有了。

卢文曦认为,上述举措对普通买房者而言是件好事,至少在公证处的监督下,有公平买房的机会。其次,市场得到进一步规范。现在开盘造气氛是常用营销手段,无形之中给真正买家带来心理压力。现在购房姓名从开始到签约就不能更换,不给炒房者机会,市场的水分逐步被挤干。

买房者小周的经历比王阿姨惨多了。小周的太太已经怀孕,打算生二胎了。10月份小周把自己两居室的婚房卖了,打算换一套三居室总价700多万的房子。马上就要成交的时候,遇到了楼市调控,700多万的房子首付要多付近280万元。这么一大笔钱短时间内不可能筹措到。小周现在住在出租房里,一筹莫展。

一位总部位于福建的开发商介绍,福建开发商很早就通过摇号卖房,主要是因为供不应求,但是通过公证机构主持的摇号方式还没有采用过,上海推出的做法更加规范。不过,卢文曦认为,也不要过于夸大“摇号”的市场效果。上海楼市今年前4个月,除了1月供求平衡外,其余均显示供小于求,3月更是为0.5:1。毕竟供求关系决定价格,在供求关系没得到逆转的情况下,价格暂时不会有大幅下滑可能。

听到小周的换房故事,隔壁小郭就笑了:“你有我惨吗。我爸妈在浙江老家用我的名字贷款买了房。现在我在上海买房算是二套,直接进入限购名单,连婚房也没法买了啊。”小郭的笑比哭还难看。

交易持续低迷

由于像小周、小郭这样的大批买房者被“限购”,供需关系的变化直接导致上海楼市“变盘”。上海中原地产数据显示,12月12日至12月18日,上海新建商品住成交均价环比下跌4.6%至38852元/平方米,是8月以来首次跌破4万关口。一方面是刚需产品成交活跃,结构性因素导致;另一方面是南汇限价房项目大批量成交,均价只有8千多元一平方,拉低了整体水平。

上海中原地产数据显示,5月1日至5月7日,上海市新建商品住宅成交面积16.5万平方米,环比减少12.8%。上海新房供应在5月1日至5月7日也出现回调,为8.1万平方米。市场已经连续两周出现低于10万平方米的入市量,而且有个别项目推盘量不足100套,说明对市场仍有惜售心态。基于供应始终无法放量,成交也没有太多表现机会,“金三银四”落空更是影响到市场信心。调控加码城市逐渐增多,在借鉴一些城市政策经验后,现在出台的政策力度越来越强,并且不仅仅着重出政策,更强调执行以及可操作性。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,上海房贷新政为“认房又认贷,且全国查征信”,已回到2014年“930政策”之前。2014年新房月均交易量不超过80万平方米,最高峰时不超过120万平方米;二手房月均交易量是1.5万套,最高不超过2万套,预计2017年也应该是这个水平。由于2016年二手房月平均交易量大约是不到3万套,预计2017年交易量会有一个明显下滑。同时,政策出台后4-6个月是量价探底的过程,量在价先。预计二手房价格应该有5%-8%的松动空间,但新房价格松动可能没那么多。 相关新闻

易居中国数据显示,4月份有44个市县出台了47次调控政策。如果再加上山东、杭州、南宁等省市的专项执法,多地发出的调控收紧相关信号已经超过50次。4月份不仅调控频率有增无减,执行力度也越来越大。截至4月末,已有18座城市执行限售政策,范围也不仅限于一线城市周边。济南、西安、成都、厦门、扬州、长乐等二三线城市也都加入调控行列。

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